第748章三块地
进食堂的途中，庄韦健一边为于东的创作速度震惊，一边又为古天楽感到高兴。
最近一段时间，深空公司在跟古天楽谈签约的事情，而这个时候于东忽然问古天楽这事，自然是有特别的含义，就是想问问古天楽愿不愿意跟深空公司签约。
而古天楽的回答也很明了，只要于东给他准备的剧本是电影、是科幻，他就愿意跟深空公司签约。
之前古天楽一直不想跟深空签约，是因为他还是自己想做公司。
但是旁观者清，庄韦健十分清楚，古天楽现在正是事业的上升期，如果能够坐上深空这条大船，事业肯定能够更上一层楼，以深空公司现在的实力，如果真心捧古天楽，将他推向世界也不是不可能。
深空公司的那个秦一，刚刚出道没几年，各方面条件都一般，但也稳扎稳打在好莱坞有了一点小小的名气。如果古天楽过去，肯定能够表现得更好一点。
而古天楽想要自己开公司，现在根本不是时候，他完全可以等到自己的演绎事业在往上走一走之后再开始。
其他人对古天楽都有点羡慕，毕竟深空不仅仅要签下古天楽，而且听于东那话的意思，好像还要为古天楽量身打造一部电影。
……
晚上吃饭的时候，因为是第一次见面，之前没有一起喝过酒，于东想着让大家一起少喝一点。
没想到汪海临却在旁边戳了戳他的胳膊，小声说道，“于老师，今天这桌有个酒神在场。”
于东环视一圈，最后目光锁定在江华身上，这一桌人，不管怎么看都是江华看起来最能喝。
“不是江华老师。”汪海临摇头道。
“那是庄导？”
“也不是。”汪海临朝古天楽努了努嘴，“是这位。”
于东颇为惊讶地看向古天楽，“天楽酒量很好？”
古天楽笑道：“还行，能少少饮一点。”
听到这话于东便明白了，一般酒量好的总是这样说。
不过即便有心理准备，古天楽后来的表现还是超出了于东的意料，三两的酒杯，这家伙足足喝了四杯酒。
虽然杯子没有完全倒满，但是四杯酒加起来也肯定是超过一斤了。
喝了一斤多酒之后古天楽也有些大舌头了，但是状态还蛮不错，至少脑袋还是挺清醒的。
不过喝过酒之后，古天楽身上那股子酷酷的劲就没有了，他端着第五杯酒非要跟于东碰一个。
还别说，这家伙喝了点酒舌头打结之后，说的话于东反而能够听懂了。
“于生，《寻秦记》我拍得太累了，所以以后我再也不要拍电视剧。你让我演科幻电影，我特别高兴，来，我敬你一个，我诚意多一点，你随意一点。”
说罢，古天楽就要将酒杯里面的酒干掉。
于东感觉古天楽的状态也差不多了，便连忙拉着他胳膊说道，“天楽，欢言得所憩，美酒聊共挥，酒嘛，咱们细水长流，以后有的是机会喝。这杯酒，我做个主，咱们所有人都一起喝，不用喝完，都随意一点。我让公司的同事给各位都准备了一张星空卡，里面冲了点积分，后面这几天伱们就好好在金陵玩玩，除了深空园区之外，金陵还有不少别的地方值得一游。”
已经喝红了脸的庄韦健手掌合十，感谢道，“多谢于先生。”
于东笑了笑，继续说道，“《寻秦记》有一半的工作人员都是香江的，主创更是没有几个大陆人。之所以这样，并非是原创作者黄易要求，而是我提出来的。香江刚刚回归没多久，两岸需要有更多交流的机会，我认为深空公司有责任充当两岸之间的桥梁，加速彼此重新了解的过程，弥补之前遗失的一些东西。”
“不仅仅是《寻秦记》，今年就要上映的电影《无间道》也是如此。当然，在合作的过程中，双方取长补短，互惠共进也是基本。而除了多方面的合作之外，我自然也希望香江跟大陆这边的交流能够受到我们的影响，变得更加频繁。”
林峯毕竟年轻热血，被于东这简单的几句话一说，情绪忽然激动起来，他捏着拳头说道，“于先生，你放心，我们也一定会一直支持着你的，等我事情安排好之后，我就定在内地了。”
江华也附和道：“没错，我们也一定会支持深空公司的事业。”
于东点点头：“好，那我们一起喝一个，当然，大家都随意。”
……
经过于东的几番拉扯，古天楽最终还是没有把第五杯酒喝下去。
好在没有喝下第五杯，他的状态勉强能够保持住，离开食堂的时候，他还记得把装着天问航天器模型的盒子给抱着。
等到古天楽他们都走后，于东却没有走，因为余量已经跟吴明谈过回公司了。
余量也喝了点就，不过不多，状态还非常好。
于东到余量办公室的时候，余量已经把醒酒茶给他倒好了，“老板，喝点。”
接过醒酒茶，于东笑着说道，“向来只有老板想着法子让员工加班的，你倒好，倒逼上来，反而让我跟着你一起加班。”
余量吹着茶叶，嘿嘿笑道：“所以嘛，我这样积极的员工，老板你是打灯笼都找不到了啊。”
于东扯了扯嘴角，将目光转向办公室的落地窗外。
现如今的河西夜幕要比之前亮很多，但是跟主城区那边还是完全不能比，主要是现在不论是深空人才公寓还是政府规划的那几处住宅楼都还没有弄好，一到晚上，聚集在深空园区里面的，不论是员工还是游客都离开了，就变得没有那么热闹。
深空公司加班文化不深，到了晚上，整个大楼都黑得差不多了，也就姜杰他们那边要亮一点。
“今天跟吴明谈的怎么样？”于东收回目光，直接问起了正题。
“非常好。”余量笑道：“这个吴明，是个非常实在的人，讲话都是开门见山，不来弯弯绕绕的。而且他之前对在金陵的调研还挺细致，这让我们之间的交流变得非常简单。他们的首选是深空人才公寓跟金陵奥体中心之间的那块地，次选是奥体中心北边的一块地，这两块地我看了，前者政府的规划是商场，后者还没有具体规划，但是那一片以后大概率会做住宅。”
“商场……那不是正好？诚品书店本身就是个商场，如果诚品书店要做，政府不是正好省事了么？”
余量摇摇头，“老板，这事没有那么简单，政府对那块地的规划确实是商场，但问题是在政府的规划中，这个商场的面积非常大，除了一个大型购物中心之外，还有一些高档写字楼，总面积至少也有二十万平米。而诚品书店根本就拿不下这么大的地，他们只能从中要一小块地。”
听到这话，于东沉吟起来。
确实，以诚品的规模，根本没有办法吃下超过二十万平米的地来建造商场。
而政府的规划都是具有统一性的，如果诚品现在从这一大片地里面拿一小块过去做书店商城，那后面的规划就不好施行了，政府绝对不可能因小失大的。
“那奥体中心北边那块地呢？即便是要做住宅，应该也能够空出来一片地给诚品吧？”
“应该能，但是根据地铁规划，其中适合做诚品书店的地方也不多，而且一不小心又有可能打破政府的规划。”
于东皱了皱眉毛，“所以呢，你们今天谈了些什么成果出来？我看你兴致不错，应该是找到比较合理的方案了吧？”
余量露出得意的表情，笑着说道，“前面两个地方都有些问题，所以我给他推荐了第三个地方。”
“第三个地方，哪里？”于东问道。
“就是奥体中心的东南边，对于那一片，政府没有整体规划，有很多操作空间，可以找一块地给诚品他们盖楼。”
“东南方……”于东想了想，大概知道了余量说的按个位置，应该是后来市、区政府中心那周围。
还别说，余量挑的地方确实还不错。
那一块地方以后就在地铁线旁边，写字楼多，而且靠近公园，确实适合诚品书店生存。
“这一片地好拿么？”
余量非常有信心地说道：“应该没问题。”
于东点头道：“嗯，你们看着办吧，如果后面实在不行，也可以考虑一下深空人才公寓跟奥体中心中间那块地。如果深空吃不下，我们可以多介入一点。”
“多介入一点？”余量眼睛一亮，看着于东，“老板，你细说说，咱们怎么介入。”
“既然是开在我们人才公寓旁边，我们也可以考虑自己来建造这个商场。这个商场我们来做，然后分出一部分地方给诚品书店。”
“那这样诚品书店不就又成了租客？他们估计不会干。”
“不是租给他们，而是直接给他们。”
“哦，那还可以，不过咱们贸然做商场，似乎也不太好，这种东西是典型的重资产，占用资金不说，周期还长，跟我们公司其他业务比，根本没有什么优势。”
于东哈哈一笑，“余量啊，你就是做简单的生意做多了，现在看到什么生意都觉得是重资产。这种商场是重资产没错，投入多也没错，但是其收益肯定也不少。再者说，投入也不一定占用我们公司的现金，跟政府多聊聊，事情还是能够办的下来的。”
余量皱眉想了想，说，“其实真要想操作也不是没有办法。我们公司也可以从银行弄点现金，这样就不会挤占我们公司自己的现金流，等到计划启动，盖得差不多的时候，先把一部分店铺给租出去，预收一些租金回来，然后用这些租金去把银行的钱还掉一部分。剩下的钱，等到正式开业之后再慢慢还。”
于东挑了挑眉毛，余量说的这个不就是房地产商的套路么？
现在还不明显，后来一些地方的开发商，刚从政府手里拿到地皮，转身就能对外出售楼盘了，然后用预售的钱来盖房子。
说的积极一点，这种运行方式有效刺激了房地产的蓬勃发展，让更多的高楼大厦拔地而起，让城市变得更加繁华。
但是这种运行方式，一旦出了什么事情就是万劫不复，最关键的是这种东西还会被一些坏蛋给利用。
后来到处能看到烂尾的楼盘，大部分都是老板拿到预付房款之后，直接卷款跑了。
还有些开发商老板其实也不是故意卷款逃跑，只不过因为经营不善，或者家里出了一些变故，导致现金流中断，房子盖不起来。
于东对于借钱干事情一直都是不太赞同的，吉米之前好几次都劝于东贷点款，不过于东都没有同意。
按理说，深空公司现在如果真的要拨钱出来盖一栋大楼，也是完全可以做到的，但问题是这些钱拿出去之后，深空公司的现金流几乎就断了，其他事情也就难以进行下去了。
其实余量的提议还是比较好的，这样能够让深空公司迅速把周边的商业区给建立起来。
不过想了想，于东还是说道：“跟银行借钱可以，不过不要忽悠别人什么预付款了。”
余量挑眉笑道：“我就知道老板你肯定不会完全同意，哈哈，这两天我去对接一下，看看第三块地到底是个什么情况，能不能拿下来，如果能拿下来，我个人认为还是第三块地更加适合诚品书店。”
于东点点头，“嗯，既然如此，就照这样去办。另外，你明天让人再跟古天楽接触一下，让他跟我们公司签约。”
“古天楽么？这家伙还是比较难搞的，这两天我让人来磨一磨，不过这两天估计很难签的下来他。”
“哈哈，我已经说服他了，你只需要找人跟他对接一下合同就行了。”
余量一脸诧异道：“说服他了？老板你是怎么做到的？”
“没什么，就是答应给他写一部电影的剧本而已。”
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