第1165章琳达财富
就连市民们必须的住房，都在这一年多里，跌掉了2/3的价值以上。
更何况受众更少的商业房地产呢？
好多人都担心，中英谈判一结束，内地就会马上打过来。
那么在这时候，买再多的店铺可能都要被充公，一切都会化为乌有。
这种情况的担心下。
市面上的商业房地产，跌价跌的比正常住房还要夸张。
金利宝这种主要靠出租商业地产，靠收店租为生的上市公司，日子更是凄惨无比。
虽然店租没少收，每个月的盈利也很正常。
可是体现在股市上，这家公司的股票却是跌了再跌，跌跌不休。
比美丽华酒店集团，比大部分的港岛上市公司都要惨！
秦凡明明发起全面收购要约的公司，是有两家的。
但是市面上，却只有美丽华集团的新闻。
不起眼的金利宝，都被大家下意识遗忘了，以为是家小公司。
而实际上，这是一家净资产绝对在5亿港币以上的好公司，一家被人看走眼的公司。
虽然对这两家公司的全面收购要约，才刚刚公布。
不过两家上市公司中，他的股份已经是绝对大股东。
因此他已经掌握了这两家上市公司的董事会，正式接管两间公司的权力。
办公室里面。
乔琳琳坐在他旁边，单手支着脑袋，入神观察他。
乔小姐也不知自己在瞧什么，反正觉得不够看。
她发现秦凡越来越有成功，导致她产生不自信的微妙心理。
前段时间，她在公司里面，发现来了一位著名的女演员--林清霞！
秦凡虽然说她只是过来看剧本的，因为他的电影公司，就快要拍电影了。
林清霞可能会是电影里面的女主角。
如果是其他的女人接近秦凡，乔琳琳可能不会那么担心。
但那可是林清霞。
今年28岁的林清霞，正处于她一生中最美好的时代。
也是魅力最高，颜值和身材最好的时代！
在大明星面前，更年轻也同样美貌的乔琳琳，变得不自信了。
关键是，那个大明星看秦凡的眼神，很明显有问题！
偏偏自己的男朋友，也有那么一点意思！
如果林清霞要和我抢男朋友的话，我能守得住吗？
唉，这个问题好烦人，她强迫自己不去比较。
“凡哥，你真的把美丽华酒店酒店收购了？”
乔琳琳强迫自己转移话题，她看着英俊无比的秦凡，“你控股权只有60%，以后酒店赚的钱是不是要分给别人？”
问题问出来以后。
港大女神忽然觉得自己好幼稚。
这种问题，是一个学习商业的港大高材生，可以问出来的吗？
这种问题也太低级了！
“假如全面收购要约失败，的确是这样。不过全面收购要约成功的话，赚的钱全是我的，当然负债也要我全部承担。”
秦凡笑着轻声回答。
有心电感应的异能在，乔琳琳在想什么，在担心什么。
他一清二楚。
事实上乔琳琳的担心没有错。
因为林清霞，真的对他动了心。
而秦凡，怎么也不可能放过这个年代的东南亚第一美人！
和林清霞的事情，还要从6月份的时候说起。
那时候秦凡刚刚从霓虹回来，让人给邵一夫和皱文懷送去了一份文件。
与此同时，空壳公司大秦影业开始启动，正式对外招人。
大秦影业公司，以超出市面15%左右的报酬，大量招收电影电视剧的幕后人员。
并且向几个艺人，发去了电影剧本。
其中就有林清霞。
林清霞那边，可能是因为秦凡这个蝴蝶翅膀的原因，提前和未婚夫取消婚约。
她原本是想去米国清静几年，就像原来的时空那样做的一样。
收到秦凡的电影剧本后，本来就很喜欢这个剧本的林清霞，想起了和秦凡聊天握手时特别舒服，特别放松的事情。
鬼使神差下，她独自一人来到了秦凡的公司。
两人相谈甚欢，现在已经变成了好朋友。
而乔琳琳的担心和不自信，正是源自于这一点。
秦凡也不说破。
乔琳琳已经满心满眼都是他，无论如何也不想离开的那种。
反正他这个海王牌中央空调，是不会放弃她的，也不会放弃任何他看上眼可爱女人。
“我明天去黄大仙上香，保佑你一定收购成功。”乔琳琳的优点就是会说话，她也从不做任何引起秦凡反感的事，她坐起来给秦凡捏肩膀：
“凡哥，我在美丽华铜锣湾酒店住过。那里有五百多个客房，住一晚两百块，总统套房住一晚要两千多，我刚刚算了一下，这一座酒店每年能赚
三四千万，美丽华有七座星级酒店，一年岂不是能赚两三亿？”
“开什么玩笑，真赚这么多，杨家会卖给我？这间公司每年的营业额只有一亿，开支超过一亿两千万，它一直在亏损！”
秦凡耐心给她讲解里边的门道：
“亏损的原因是入住率低，除了旗舰店美丽华大酒店的入住率超过90%，夏威夷和洛杉矶的酒店超过70%，其余五间酒店的入住率全在50%以下。”
“这些还是三年内新开的酒店，顾客们不熟悉，等时间再长一点才能迎来黄金期。”
“还有一点很关键，目前内陆与阴国佬在谈判，影响了旅游业，旅客在锐减，入住率肯定高不起来。”
秦凡刚刚接手家酒店集团公司，手里又没有什么好用的人才，需要一段时间的过渡期。
短时间内，他不会针对酒店集团采取大动作。
他要更换董事会，稳定管理层，安抚员工，这才是他的当务之急。
等他顺利接管权力，才会开始搞活动吸引顾客。
其实他不做宣传也一点不要紧，从明年开始，香江的旅游业会蓬勃发展。
这一行业是香江的重要经济支柱，只要他把酒店服务做好，盈利非常轻松。
他在港有五间美丽华酒店，楼高10到20层，客房多达3000间。
这5家酒店，又处在几个繁华行政区的黄金地带，配备有完善的交通网络，一旦熬过今年，他只需要坐等收钱。
另外美丽华酒店集团，在夏威夷和洛杉矶的酒店，生意一直都不错。
接下来几年，美丽华酒店将成为他的稳定收入来源之一。
而且秦凡，甚至想把它打造成自己的核心资产！
在接下来的几十年内，文旅产业可是非常赚钱的。
文旅产业中，奢侈豪华酒店则是产业链的上游。
秦凡之所以盯上美丽华酒店，实际上是有想把这家酒店集团，打造成华人的丽思卡尔顿、四季、华尔道夫！
后世东国经济发展的那么好，国民富裕程度那么高，全世界的奢侈酒店都跑来国内扎堆。
让人觉得讽刺的是，这些酒店清一色的国外品牌。
国内，甚至整个华人的酒店品牌圈子里，也就只有一家香格里拉勉强和豪华奢侈扯得上边。
就这，还是奢侈酒店品牌垫底的那种。
并且就算不考虑到未来，买下美丽华酒店集团，也是一笔极为划算的买卖。
香江寸金寸土，占据各种好位置的酒店地皮，是无价的。
否则的话，也不会引来恒基兆业的李兆吉这种大鳄。
平行时空中，美丽华酒店就是被李兆吉拿走，被改造成商业地产收店租去了。
“既然入住率低，凡哥，我会通知我亲戚，让他们以后只住美丽华酒店。”乔琳琳忽又补充，“你不用给他们打折。”
“那你岂不是很没面子？”秦凡笑了一声，放下美丽华酒店集团的文件清单，继续观看另一家到手的上市公司的资产清单。
金利宝置业，密密麻麻有十几页，物业数量比较多，种类不像酒店那样单一。
金利宝的亏损，也没有美丽华酒店严重，甚至有时候还会赚一点。
主要是人力成本低，美丽华酒店的员工人数高达两三千，金利宝不到五百人。
这间公司的盈利点基本来自物业租金，其中商场租金最多。
根据清单上显示，金利宝的核心资产是三座商场大厦，底层全是出租的百货门店，高层是出租的写字楼，地下是出租的车位，每年都能创造比酒
店更稳定的利润。
所有房地产公司，用来收租的物业都是最优良资产。
可惜这种资产不多，金利宝只拥有三座。
一座是沙田区的金裕广场，一座是荃湾区的金盛中心，最后一座是油塘区的金仁城。
近期秦凡会考察这三座物业，他准备在商场里边开建电影院，有助于吸引人流，有利于租户们营商，等租户们赚了钱，让他们多缴租金。
另外金利宝还购买了已经歇业的油麻地伦敦戏院与普庆戏院的旧址。
原本计划拆除改建商楼，秦凡会否决这项计划，他准备重新装修。
这样一来，他将拥有二十座电影院，其中有三家大型电影院，15家中小型电影院。
这个规模，已经可以在香港当中排到第四或者第三。
前面也就只有邵氏、嘉和，以及一个联盟形式的金公主院线。
乔琳琳往秦凡手里的文件上瞄了一眼，趴在他肩头说：
“凡哥，酒店继续经营就好。物业你打算怎么处置，继续出租吗？”
“不，我打算逐渐清租，把租出去的店面收回来。”秦凡把资料指给她看。
“金利保开发过十二个楼盘，地带不怎么繁华，但是全部临着大街。”
“他们把一楼的店铺利用了起来，开了一家连锁童装商店，卖的很差。我打算停下这个品牌，把金利宝的临街商铺，全部改成连锁店！”
“连锁店？？”乔琳琳已经从汇丰银行辞职，她现在是琳达财富公司的总经理。
琳达财富公司，是隶属于非凡投资下面的子公司。
目前只有一个董事长秦凡，一个总经理乔琳琳，还有不到5个员工。
这家公司是乔琳琳用来向全港的家庭妇女，主要是中产阶级有些存款的家庭妇女们，集资理财的公司。
这又是一家新开的公司，注册到现在还没一个月。
琳达财富公司目前的业务并不繁忙，她“打理”公司事务之余，因为不用去上班了，有大把时间。
她想到自己以后的竞争者可能会有很多，连林清霞这种大明星，都是潜在的竞争者。
她想要增强自己的竞争力。
于是乔琳琳忽然开口：“凡哥，你想开的连锁店，有没有理想的管理者？”
“目前还没有。”秦凡笑着看向她：“怎么，你想管这个吗？要是真的给你管，以后可会忙坏的。而且你都还不知道，我的连锁店要卖什么呢。”
乔琳琳听他的语气，好像是有打算交给自己管理。
这让她很兴奋，其实这些资料她看起来会头疼，她的兴奋点在于接手秦凡的生意：
“不管是卖什么。如果真的给我管的话，凡哥，我一定会好好做事。”
“唔还是算了吧。你还要管理琳达财富，以后琳达财富会变得很庞大，你哪还有闲心管理连锁店？”
“你目前的任务是学习，同时让自己变得更美，让那些港岛师奶们知道你的存在。”
“好吧。”
乔琳琳也不失望。
因为她无限信任着秦凡。
秦凡继续翻阅资产清单。
除了商场、戏院与楼盘，金利保还储备了三块工业用地，分别位于火炭、柴湾与将军澳。
其中火炭工业区的地块，已经开发完毕，修建了几座厂房与仓库，目前已经全部出租。
柴湾工业区那边，正在建设当中，结果资金链断裂，目前所有工程全部停工，银行的贷款却不能不还。
秦凡不准备在柴湾大兴土木，但是将军澳不一样，平行时空这个地方是香江的新电视城，临着海边。
这块地皮他有一个很大的打算，不过这块地皮面积不够，他需要继续购买囤积。
这件事必须立刻办理。
而且他也知道，是时候马上对港岛房市进行抄底了。
。